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2020物业费收取标准是多少?物业费用的相关案例

0204月
更新时间:04月02日|标签:

  2020物业费用收取的标准分为一致四等级,根据全国相关的物价水平总体归纳为1元每月每平方米到0.35每平方米每月来计算。但是值得注意的是1到0.35指的是自以及到四级。每一级之间的物价差为0.35,且含各类税与费的计算。那么2020物业费收取标准是什么呢?接下来就有就问法律网小编为大家来解答。

  2020物业费收取标准是多少?

2020物业费收取标准是多少?物业费用的相关案例

  一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

  【基础条件】

  小区封闭;

  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

  绿化率35%以上(包括水面);

  绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

  固定活动馆所300平方米以上;

  专用固定停车泊位1个/3户;

  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

  固定体育活动场馆不少于二项设施。

  【公共秩序维护】

  1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

  6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

  8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

  【保洁服务】

  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

  2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

  3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。

  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

  5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。

  6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。

  8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

  10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

  11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

  12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

  二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

  【基础条件】

  小区封闭;

  有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

  绿化率30%以上(包括水面);

  绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

  固定活动馆所200平方米以上;

  具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

  体育活动场地不少于一项设施。

  【公共秩序维护】

  1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

  2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

  3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

  6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

  7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

  8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

  【保洁服务】

  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

  2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

  3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。

  4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

  5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。

  6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。

  8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

  9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

  10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

  11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

  12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

  三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

  【基础条件】

  小区封闭;

  有固定管理服务用房;

  绿化率25%以上;

  绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

  固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

  【公共秩序维护】

  1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

  2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

  4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

  6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

  【保洁服务】

  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

  2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次,保持干净整洁。

  3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

  4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。

  5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  6、垃圾设施每周清洁2次,无异味。

  7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

  8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

  9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

  四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)

  【基础条件】

  小区基本封闭;

  有固定管理服务用房;

  有简单的绿地、树木、植物。

  【公共秩序维护】

  1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

  2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

  3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

  【保洁服务】

  1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。

  2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。

  3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

  4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。

  5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

  6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。

  7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

  8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

  9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

  在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。

  哪些情况可以不交物业费?

2020物业费收取标准是多少?物业费用的相关案例

  1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

  2、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

  3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

  4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝;

  5、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

  6、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

  7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;

  8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。

  物业费不交会怎么样?

  首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费(房屋漏水导致墙面潮湿发霉、房屋偏差;门面房油烟影响;楼宇对讲;小区监控;房屋产权证未办理等);私人财产受损拒交物业费(车辆、家中财产被盗);空置房拒交物业费或者是无任何理由拒交物业费。对于不同情况下的不交物业费,有着不同的处理办法。

  对于开发商遗留问题引起的不交物业费和私人财产受损、空置房引起的不交物业费,物业公司一般都会通过协商和一些改善措施来正常收取物业费。但对于无任何理由拒交物业费的行为,物业公司会按物业服务合同限期缴纳,不缴纳的话可以直接起诉,并要求收取滞纳金。但是物业公司无权因为业主拒交物业费而停水停电或扣留业主房屋产权证。

  总之,在遇到纠纷的时候切记要用法律武器来保护自己,不要用过激行为使事态严重化。

  物业费用的相关案例:

  2007年1月,业主程某购买了海安县金海国际花园小区商品房一套。2013年1月1日,东湖公司与金海国际花园业主委员会签订物业管理合同。合同第24条免责条款中明确约定,因甲方(业主)或第三人故意、过失所致的任何损害或因乙方(东湖公司)的非职务行为所造成的损害,东湖公司不承担责任。

  2013年1月,程某所购房屋外墙渗水导致室内墙面起泡和空鼓、地板变形等。程某与开发商、东湖公司、施工单位三方协商达成处理方案,但经多方多次修理未能修复。同年,程某停在小区消防通道的车辆被他人扎破车胎。程某找东湖公司协助解决事宜,东湖公司经查看监控,基于案涉小区存有死角,程某的车辆被谁所扎无法查明,遂告知程某报警解决。但程某认为东湖公司物业服务不达标,拒不缴纳2013年全年物业服务费1865.16元。东湖公司多次向程某索要未果,遂向法院提起诉讼。

  海安法院经审理认为,东湖公司与金海国际花园业主委员会签订的书面物业服务合同合法有效。原告履行了物业服务义务,作为小区业主应当支付相应费用。被告程某辩称案涉房屋存在质量问题且找过原告维修,原告存在修理不善等服务不当行为,但房屋质量问题不是物业服务的内容。被告有关因房屋质量问题所致的维修义务,应向相关责任人主张,故对其上述辩解意见法院不予采纳。至于被告车胎被扎一事,法院认为,车辆被扎非原告所为;依据双方合同约定,并未有原告履行物业服务义务不当的证据,且合同约定由于第三人侵权导致被告的损失,不能苛责原告。被告以此为由拒绝缴纳物业费用无法律依据。遂判令被告程某给付原告东湖公司物业服务费1865.16元。双方在法定上诉期内均没有提起上诉。

  该案承办法官潘某介绍说,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。针对现实中业主最为普遍的服务不达标的抗辩意见,《审理意见》进一步规定,业主以物业服务不达标为由进行抗辩并要求减免物业服务费用,人民法院应当要求业主说明不达标的具体情形;物业服务人能够证明其已经履行了合同的主要义务,物业服务范围内的秩序有序、清洁,安全保卫工作基本到位,业主要求减免物业服务费用的抗辩理由不予采纳。

  潘某介绍说,不少业主因房屋质量、小区偷盗行为等迁怒物业公司,并拒交物业费。依据权责利相对等原则,物业公司只要做到了其职责范围内的事情(比如小区摄像头良好,巡逻人员定点巡视),其就算履行了善良管理人的注意义务,不能苛求物业公司对小区内所有事情负责,对于超出物业公司职权范围内的事情,业主可以请物业公司协助,找相关部门及人员予以解决。

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