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北京公积金贷款可以贷多少年?北京公积金贷多少年最好?

2302月
更新时间:02月23日|标签:

  很多人认为公积金贷款最长期限有30年,其实并非如此,首先每个地区的公积金贷款政策不同,再者公积金贷款并非想贷多少年都可以,影响贷款期限因素有很多,这里以北京公积金贷款为例来介绍。

  北京公积金贷款可以贷多少年?

北京公积金贷款可以贷多少年?北京公积金贷多少年最好?

  住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年,最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定:

  1、根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限,即65岁减申请人申请时年龄;

  2、若购买二手住房,还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限,即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。

  以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

  例如:申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款,其年龄为40岁,配偶年龄为45岁,所购房屋为砖混结构,已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年,按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年(50-23-3=24年),申请人最长贷款年限为24年。

  北京公积金贷款贷多少年最好?

  简单的来说,公积金房贷越久越划算,因为公积金贷款是市面上所能借到的最低的利率,尤其是在未来没有投资理财等大额资金用途,工作收入比较稳定的情况,建议最好是贷最长期限。

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