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小区楼顶漏水由谁负责?2021小区楼顶漏水怎么解决

2812月
更新时间:12月28日|标签:

2021小区楼顶漏水怎么解决?

小区楼顶漏水由谁负责?2021小区楼顶漏水怎么解决

  (一)、解决的法律路径

  房屋发生渗漏时,解决的思路为:查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任,这样,便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。

  (二)、常见的房屋渗漏原因

  1、开发商建房时因质量问题造成的

  2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害

  3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏

  4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。

  不同的渗漏原因,形成不同的法律关系,这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误,就会导致确立案由和适用法律的错误,判决结果就会差之毫厘谬之千里。

2021小区楼顶漏水由谁负责?

小区楼顶漏水由谁负责?2021小区楼顶漏水怎么解决

  要看造成渗漏的原因,如果是楼上装修造成的,则依法应当由楼上负责维修,并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的,则由开发商负责维修,并赔偿损失。

  《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定:“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通气、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

  卧室客厅楼板没有防水要求的,开发商确实没有责任楼上装修导致漏水损坏业主家财产的,应该由楼上赔偿类似的装修导致相邻影响确实很难完全避免楼顶漏水责任谁负。

  首先要看是新房,还是二手房。如果是新竣工房屋里的卫生间,那么建筑单位(开发商)负责保修,联系物业或开发商解决。如果新房住进来之前,业主自己做过装修,特别是装修过卫生间,只能联系业主请的装修公司解决了。

  不过注意一点,国家规定防水保修期只有五年,五年后不管谁的责任,都要业主自己来出钱维修。如果是二手房,卫生间是前住户装修的,那也只有自己花钱维修了。

法定房子保修期是多久?

小区楼顶漏水由谁负责?2021小区楼顶漏水怎么解决

  《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的较低保修期为:

  1、屋面防水3年。

  2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

  3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

  4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

  5、门窗翘裂、五金件损坏1年。

  6、管道堵塞2个月。

  7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

  8、卫生洁具1年。

  9、灯具、电器开关6个月。

  10、其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。

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