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2020房东不退押金怎么办?租房不退押金怎么办?

2603月
更新时间:03月26日|标签:

  租房在日常生活中并不少见,这对外来务工者而言,几乎是常事,而我们每租一次房子,首次都要给房东或中介一笔租房押金,有的押三付一,有的押一付二,但是如果租房不退押金怎么办呢?作为租客,要善用这些保护个人利益。

2020房东不退押金怎么办?租房不退押金怎么办?

  在租房市场,押金是众所周知的规则,对于合理的押金,租客也会欣然接受,但是按照规定,如果租客的房子到期,不打算续租的话,租客在退房的同时,房东或中介也需要原封不动地退还当时缴纳的押金,要是租房不退押金怎么办?

  这属于租赁合同纠纷,租客可以第一时间与房东或中介协商解决,如果解决不了,那么就要善用这些保护个人利益,采取法律手段解决,当事人可以向法院或仲裁机构申请援助,但是在这之前,租客首先要想清楚,自己在租房过程中,是否存在提前违约的情况,要记住,保留租房时签订的合同和租房押金收据。

  房东不退还押金怎么办?

  首先,房东无故不退还押金的,可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。

  其次,是协商解决不了的,可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

  起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张。

  租房押金该不该退?

  1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

  2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。即:没有约定为定金为性质的,这些金都要退还。

  3、除合同另有约定外,房东应在租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

  4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

  5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成房东房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

  6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

  以下情况,房东有权扣押金

  1、租客没有按照合同约定时间退租

  租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,未经房东同意,租客不按照合同约定退租,房东有权不经租客同意扣押租金。这种感觉情况下,租客可以与房东协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。

  2、承租人没有定期上交租金

  租房期间,交纳租金是租客的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的,房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还租客,不得无故扣押。

  3、租客损坏属于房东所有物品

  爱护屋内设施,保护其不被自己或他人破坏,如果承租期间因租客原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。租赁合同期满,租客未履行责任的,房东有权扣押租金,扣押数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向租客索赔。

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